Angebot ID 031501

ZU VERKAUFEN

KÖNIGSLUTTER AM ELM

TOP RENDITEOBJEKT – MIETFREI WOHNEN

! Komplett vermietet !

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe &

Einfamilienhaus mit Hof & Garten!

185.000,- € (VB)

Kurzinfo

Haustyp: Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit & Einfamilienhaus als Anliegerwohnung für den Eigentümer

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 11 (ohne Gewerbeeinheit)

Küche: 3 (ohne Gewerbeeinheit)

Badezimmer: 4 (ohne Gewerbeeinheit)

Kosten

Kaufpreis: 185.000 Euro (VB)

Provision für Käufer: 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Mieteinnahmen: ca. 13.200 Euro netto Jahresmiete

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: ca. 1900 Mehrfamilienhaus & ca. 1980 Einfamilienhaus

Objektzustand: saniert, modernisiert

Qualität der Ausstattung: standard

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hübsche und lukrative Wohnanlage, direkt im Herzen von Königslutter, steht zum Verkauf. Die Wohnanlage umfasst ein Mehrfamilienhaus (direkt an der Hauptstraße gelegen), ein Einfamilienhaus als Anliegerwohnung im Hof (bestehend aus 2 Gebäudeanbauten), einen großen Hof mit diversen Geräteschuppen und einen großem Garten mit reichlich Anbau- und Grünfläche.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in einer Reihe ähnlicher Bauten errichtet und ist momentan vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Imbissbetrieb und im 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit. Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Gesamteinnahme der Nettokaltmieten beträgt derzeit 13.200 Euro pro Jahr, also 1.100 Euro im Monat. Das Haus wurde, wie damals typisch, mit Wänden aus massivem Außenmauerwerk und Fachwerk-Innenwänden mit Lehmfüllung errichtet. Darunter befindet sich ein uriger Gewölbekeller. Sämtliche Innenwände und Decken wurden mit Gipskartonplatten und Rauhfaser modernisiert, so dass hier keine weiteren Kosten auf den Käufer zukommen.

Auf drei Geschossen stehen im Mehrfamilienhaus insgesamt etwa 127 m² Wohnfläche und etwa 68 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Aufteilung ist wie folgt:

In der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befinden sich: 1 großer Verkaufsraum, 1 kleine Küche, 1 Damen WC, 1 Herren WC, 1 große Küche, 1 Lagerraum.

In der Wohneinheit im 1. Obergeschoss befinden sich: 1 Flur, 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

In der Wohneinheit im 2. Obergeschoss befinden sich: 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht Badezimmer mit Badewanne.

Der Keller dient als Heizungskeller und das Dachgeschoss kann zu einer dritten Wohnung ausgebaut werden.

Das Einfamilienhaus wurde etwa um 1980 im Hof als Anliegerwohnung angebaut. Dieses Objekt besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen, bildet jedoch eine geschlossene Wohneinheit. Ursprünglich diente es als Backstube für die Wirtschaft im Mehrfamilienhaus. Auf zwei Geschossen stehen im Einfamilienhaus insgesamt etwa 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Flur, Marmortreppe in das 1. OG zu den Kinderzimmern, Holztreppe in das 1. OG zu dem Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 große Küche mit viel Platz für eine Sitzecke, 1 Wohnzimmer.

Obergeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, 1 Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, 1 Tageslicht Badezimmer mit Dusche, 1 Schlafzimmer.

Sämtliche Versorgungs- und Elektroleitungen wurden in beiden Gebäuden vollständig erneuert. Zu der Wohnanlage gehört ein ca. 700 m² großes Grundstück mit großem Hof und großem Garten. Zudem befinden sich diverse Geräteschuppen auf dem Gelände, so dass Sie reichlich Platz für Ihre Sachen zum Verstauen haben.

In den vergangenen Jahren wurden bereits alle Fenster komplett ausgetauscht und Kunstoff-Isofenster eingebaut, auch die Innenräume wurden modernesiert. Auch die Hauseingangs- und Innentüren wurden nahezu komplett ausgestauscht, zuletzt im Jahre 2014.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie sorgen Sie für Ihre Rente aus und wohnen jetzt schon mietfrei! Durch die Mieteinnahmen ist Ihr monatlicher Abtrag vollständig gedeckt und Sie wohnen zudem kostenfrei in Ihrem Einfamilienhaus. Selbstverständlich können Sie auch die komplette Anlage als Renditeobjekt erwerben und auch das Einfamilienhaus vermieten. Hier können Sie mit einer realistischen Nettokaltmiete von etwa 600 Euro oder sogar mehr rechnen, so dass in diesem Fall Ihre Mieteinnahmen jährlich 20.400 Euro, also monatlich 1.700 Euro betragen würden!

Lassen Sie sich diese einmalige Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Termin!

Selbstverständlich sind wir gerne bei der Finanzierung Ihres Traumobjektes behilflich, denn als Creditweb Professional Partner bieten wir Ihnen immer garantiert das beste Angebot mit den günstigesten Konditionen von über 400 Banken an.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Einen Besichtigungstermin können Sie telefonisch unter 0178 / 532 0 512; per E-Mail an info@elmmakler.de oder über das Kontaktformular am Ende dieser Seite vereinbaren. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Einfamilienhaus mit massivem Außenmauerwerk und ausbaufähigem Dachboden, ein Teil der Außenwand ist noch nicht verputzt, kann jedoch nach Vereinbarung vom Verkäufer durchgeführt werden

  • Mehrfamilienhaus mit Fachwerk Außenwänden, Vorderseite mit Wärmedämmverbundfassade aus dem Jahre 2002 verputzt, Seitenwand mit Platten verkleidet, Rückseite original Fassade; auch hier kann nach Vereinbarung die Verputzung der Außenwand vom Verkäufer durchgeführt werden

  • Dachboden im Mehrfamilienhaus kann zu einer Wohnung umgebaut werden, sämtliche Versorgungsanschlüsse liegen bereit; wird derzeit zum Wäsche aufhängen und als Lager genutzt

  • Sämtliche Innenwände und Decken mit Gipskartonplatten und Rauhfasertapeten modernisiert (letzte Modernisierung im Jahre 2014)

  • Fußboden im Mehrfamilienhaus wurde im 1. und 2. OG mit einer Asphaltschicht und im Erdgeschoss mit Estrich im Jahre 2000 modernisiert

  • Mehrfamilienhaus besitzt regionstypischen Gewölbeteilkeller (Heizungsanlage befindet sich dort)

  • Gaszentralheizung erstmals im Jahre 2000 installiert

  • Nahezu sämtliche Hauseingangs- sowie Innentüren wurden komplett ausgetauscht (zuletzt im Jahre 2014)

  • Fenster: 2-fach Isolierverglasung aus Kunstoff (letzte Erneuerung im Jahre 2010)

  • Rolläden: elektrisch im EG Einfamilienhaus

  • Sämtliche Versorguns- und Elektroleitungen wurden im Jahre 2000 vollständig erneuert

  • Sämtliche Fußböden sind entweder gefliest oder mit Laminat verlegt

  • schöner Garten mit großer Anbau- und Grünfläche

  • diverse Geräteschuppen mit großzügigen Lagermöglichkeiten

  • großer Innenhof (mit einem riesigen Wallnusbaum, der jedes Jahr gesunde Wallnüsse in sehr großer Menge abwirft)

 

Lage

Königslutter besitzt eine gute Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich auf einem zentral gelegenen Eigentumsgrundstück im Herzen von Königslutter. Das Neubaugebiet „Am Driebenberg“, das Edeka E-Center, das Ärzte- und Gesundheitszentrum „Centro Kö“, sowie die Innenstadt Königslutters befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes und sind zu Fuß in ca. 3 Minuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und Schulen finden Sie in der Innenstadt vor.

Königslutter ist eine Stadt im Osten von Niedersachsen im Landkreis Helmstedt. Sie hat ca. 16.000 Einwohner und liegt im Naturpark Elm-Lappwald, der als Norddeutschlands größter geschlossener Buchenwald nicht nur für die Einwohner der Stadt, sondern auch darüber hinaus einen hohen Erholungswert darstellt. Die nächsten größeren Städte sind Braunschweig, etwa 25 Autominuten westlich, Wolfsburg, etwa 20 Autominuten nördlich und die Kreisstadt Helmstedt, etwa 15 Autominuten östlich von Königslutter gelegen. Die gute Anbindung (DB-Strecke Hannoer/Berlin, B1 und A2 mit Anschluss an die A7 über die A39) ist eine weitere gute Voraussetzung für einen Hauskauf in Königslutter.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und dem Eigentümer. Bitte teilen Sie uns einen Wunschtermin, sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer mit. Wir setzen uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank.

WIR BIETEN IHNEN DIE BESTEN KONDITIONEN BEI DER FINANZIERUNG!

ALS CREDITWEB PROFESSIONAL PARTNER HABEN WIR DIE MÖGLICHKEIT, IHNEN GARANTIERT IMMER DAS BESTE FINANZIERUNGSANGEBOT AUS ÜBER 400 BANKEN ZU FINDEN!

Die Käufercourtage wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Angaben des Eigentürmers/Auftraggebers: Das Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Kontaktdaten

ELMmakler – Qualität mit Stil®

Finanzdienstleistungen · Immobilienservice · Versicherungsmakler

Geschäftsinhaber: Erdem Başkök

Helmstedter Straße 2 · 38154 Königslutter am Elm

Tel: 0178 / 532 0 512 · Fax: 0 53 53 / 987 99 99

www.elmmakler.de · info@elmmakler.de

Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns einfach und wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ihr Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Ihre Telefonnummer (Pflichtfeld)

Betreff
Angebot ID: 031501

Ihre Nachricht